原状回復工事とは？
店舗物件での「原状回復工事」についてどんな工事なのかご説明いたします。
1.｢原状回復｣とは？
テナント側によって、床・壁・天井・内装などを造作された場合に、退去する際に造作してあるもの全て撤去することを義務付けられている場合がほとんどです。つまり退去時に入居前の状態に戻さなければなりません。その工事を「原状回復工事」と言います。
2.もともと居抜きで契約していた場合は？
居抜きの場合も原状回復する必要がある
居抜き物件で契約した場合は、前テナントが造作したものが契約前からある状態となります。「原状回復工事」は「入居前の状態に戻す」ことですが、「居抜き譲渡」とは前テナントが造作したものを現テナントが引き継いだことであるため、退去の際は前テナントが造作したものも含めてその前の状態（つまりスケルトン）まで戻すのが基本です。
スケルトン返しが基本の場合が多い
3.｢原状回復工事」の注意点
工事を行う業者について
「原状回復工事」を行う場合、業者によって費用が大きく異なる場合があります。大手テナントでは契約している工事業者がいる場合もあると思いますが、契約内容によっては不動産会社・管理会社・賃借人等が指定している工事業者にしか依頼することができない場合もあります。
工事を行う際に事前の手続きも含め時間がかかりますので、早い段階から打ち合わせを行っておく必要があります。
居抜き譲渡する場合は
費用を抑える方法として、「居抜き譲渡」があります。新規テナントが造作したものをそのまま引き継ぐので、撤去工事の必要がなくなるため費用を抑えられます。
しかし、居抜きでの取引は「建物の所有者」「閉店するテナント」「新規出店するテナント」の3者が合意している場合に限ります。契約時に「原状回復」が条件になっていると、基本居抜き譲渡は出来ません。
しかし、もし居抜き譲渡が実現すれば、原状回復工事費用がかからないばかりか、造作譲渡によって収益が得られる場合もあります。
関連項目
